Anschlussfinanzierung kurz erklärt

  • Läuft die Sollzinsbindung des Erstdarlehens aus, brauchen Kreditnehmer eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld.
  • Drei Monate vor Verstreichen der Zinsbindung legt die Hausbank einen Vorschlag für die Weiterfinanzierung vor. Das Einholen von Angeboten anderer Anbieter lohnt sich jedoch fast immer. Vergleichen spart Geld!
  • Vorsicht Zinsfalle: Ist das allgemeine Zinsniveau seit dem Abschluss des Erstdarlehens gestiegen, drohen Hausbesitzern höhere monatliche Darlehensraten.
  • Mit einem Forward-Darlehen lassen sich bis zu 60 Monate vor Verstreichen der Zinsbindungsfrist niedrige Zinsen für die Zukunft sichern.

Ist die erste Immobilienfinanzierung für das Traumhaus oder die Eigentumswohnung einmal abgeschlossen, können sich Immobilienbesitzer in Ruhe den Baumaßnahmen widmen oder den Umzug vorbereiten. Falls alles nach Plan verläuft, erinnert außer den monatlichen Raten nichts an den aufgenommenen Kredit. Wie lange diese Phase der Entspannung währt, hängt von der Sollzinsbindung ab, die der Darlehensnehmer mit der Bank für die Erstfinanzierung vereinbart hat. Der Zeit also, in der Zinsen und andere Konditionen unveränderlich bleiben. In den meisten Fällen sind das 5 bis 25 Jahre, je nach individuellem Aufbau des Darlehens.

Verfällt die Zinsbindung der Erstfinanzierung nach diesem Zeitraum, ist der Kredit in den meisten Fällen jedoch nicht abbezahlt. Ganz im Gegenteil, die Restschuld fällt meist noch recht hoch aus.

Ein Beispiel: Bei einem Darlehensbetrag von 200.000 Euro, einem jährlichen Sollzins von 2 Prozent, einem Tilgungssatz von ebenfalls 2 Prozent und einer Sollzinsbindung von 15 Jahren beträgt die Restschuld am Ende der Zinsbindung noch immer etwa 130.000 Euro!

Um diese Restschuld zu tilgen, sind Hausbesitzer nach Ablauf der Sollzinsbindung des ersten Darlehens auf einen neuen Kredit angewiesen – die sogenannte Anschlussfinanzierung.

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